目前而言，一二线城市的刚需人群依然很多，而且还是市场上的购买主力，这点从限购始终没有放开可以得到印证。虽然政府不可能100%满足每一个刚需的购房需求，但始终在源源不断的供地、盖楼。总的来说，只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别，房地产就不会贬值。倒是会因为竞争压力减小，溢价会有所降低。如此看来，一套房子能不能保值，除了和城市有关之外，和房子所剩的产权年限也有很大的关系。
若问这10年来什么商品最保值？毫无疑问它一定是房子。
但如果问10年后什么商品最保值呢？它还会是房子吗？
这个问题回答起来会比较复杂，因为若抛开城市来论房子的保值属性，是有耍流氓的成分的。你能说出一个房价依然涨涨涨的城市，我也轻易说一个房价跌跌不休的城市，截然相反的答案同时存在，因此若不分开讨论，这问题没办法回答；但若要分开讨论，那么答案就复杂了。
所以，10年最保值的商品还会是房子吗？首先要弄清楚你所在的城市。
目前而言，一二线城市的刚需人群依然很多，而且还是市场上的购买主力，这点从限购始终没有放开可以得到印证。虽然政府不可能100%满足每一个刚需的购房需求，但始终在源源不断的供地、盖楼。当前一二线的楼市房子可以说依然是供不应求，这让这里的房价依然存在上涨的压力，所以这里的房子不太会贬值，而且贬值的原因也是因为丧失了金融属性，而非是居住属性。
总的来说，只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别，房地产就不会贬值。在十年后需要房子的人会减少，但差别也仅仅是，原本10个人争买一套房，变成5个人争一套。倒是会因为竞争压力减小，溢价会有所降低。
而一些人口流出的城市，尤其是那些资源型城市，房子会贬值的非常厉害。城镇化不是简单的把人赶到城市里，而是要在城市里提供对应的工作岗位，让人来了能够留下来，毕竟留下来了才会产生居住需求。若一个城市没有产业支撑，或者原本的支柱产业倒闭、外迁了，人们很难在这里谋生，自然也会搬迁，空出的房子要么卖掉要么荒废，价格自然会下跌的很厉害。
其次要弄清楚自己房子的产权年限
大城市，有产业支撑的城市，有源源不断人口流入的城市，在这样的城市里，其实也不是所有房子都能保值的，有些房子也会贬值的比较厉害。
为什么会贬值呢？是因为这些房子配套不够好、地段不够好吗？不是的，只是单纯的因为产权年限的原因。
房子本身是永久产权，但是建房子的土地是有产权年限的，一般住宅类型的土地使用时间为70年，到期后如何处理，目前比较清晰的趋势是到期后自动续期，但这不是免费的。当然，因为很少人会在一套房子里住上70年以上的时间，所以到期后具体会如何操作在买房前大家并不关心。不过银行会关心。
大家都知道房贷最长可以选择贷款30年，不过很多人并不会贷满30年，不少人还会选择提前还款的，这让大家以为买房贷款这件事很简单，其实不是的，贷款除了年限限制之外，对房子的年龄也有限制，一般所购房产房龄（指房产已竣工年限）不超过20年，且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
这样的结果就是很多老房子银行不给贷款，虽然这里有成熟的生活配套，地段好、交通好，但是因为银行不给贷款，只能全款买房，而有能力全款买房的人非常少，即使有能力全款买房的人，他为什么不去买其它更好的房子呢，要选择这种老房子呢？
所以，银行不贷款的房子，未来贬值也会很厉害。
如此看来，一套房子能不能保值，除了和城市有关之外，和房子所剩的产权年限也有很大的关系。
