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开州万达广场最新规划
挑落一众商业巨头昨天南昌土拍市场经历了疯狂的一天。备受瞩目的经开区623亩“巨无霸”地块拍卖，最终溢价47%，总价高达20.2亿元。（相关阅读>>经开区诞生总价地王！旭辉20.2亿元拿下“巨无霸”地块，将打造大型综合体项目！）
旭辉和金茂苦苦厮杀到最后，把万达、新城、宝龙等商业巨头一一挑落。
经开万达落户传了四五年，此次竞拍万达报了两轮价就悄然隐身；传闻此次拍卖新城内定，结果也被“啪啪”打脸；宝龙地产有意南昌已不是秘密，年初已考察青山湖西岸4#综合体地块，这次经开想拿地被疯狂的举牌拦在门外。
和以上房企相比，做商业的名气里面，旭辉并不算突出。旭辉铆足劲势在必得，不由得让人想问，旭辉在经开到底想干啥？
想搞事情是肯定的，而且是搞大事。
旭辉发力商业地产2019年7月5日，旭辉集团宣布特别成立旭辉集团商业地产管理总部（简称“旭辉商业”），将原集团商业管理部和旭美商业将并入旭辉商业。
上海置汇旭辉广场
2020年3月27日，旭辉控股在2019年业绩发布会上称，2019年旭辉成立商业集团，正式确定商业战略，未来几年商业将作为旭辉的重点战略发展方向之一。2019年旭辉的租金收入超过5.3亿同比增长125%（商业总部成立前夕，旗下商业运营管理面积已超百万平米），预计2020年超过7亿，2021年可能达到10亿。
根据旭辉的计划，“未来希望收入50%来自住宅开发，30%来自租金收入，另外20%来自其他业务。”
随着旭辉战略格局调整，商业板块迎来了发力期。旭辉近期也一直在一二线城市寻找好的商业机会，而经开区地块无疑让旭辉眼前一亮。
一座旭辉广场或在路上目前旭辉在南昌参与开发的凌云府（正荣、旭辉、碧桂园共同打造）已经售罄，旭辉新力宸悦江语院预计销售周期也不会很长。旭辉需要项目来保证其在南昌的持续开发。经开地块至少可以保证其在未来数年内“有米下炊”。
商业地产是勾地的一大手段，这623亩地也不例外。除了9万方购物中心、文体中心、公园外，还有3宗居住类地块捆绑，未来有望通过商业与住宅协同开发。
但可以肯定的是，旭辉想介入商业地产是认真的。楼面价4050元/㎡，毛坯住宅限价8950元/㎡，周边带装修新房住宅售价12500元/㎡左右。如果摊入9万方购物中心（购物中心整体持有、整体经营、不得分割销售）、文体中心（建设成本不低于1.996亿元）、经开公园（按400元/平米建设标准）以及配套投入成本，按现状看利润空间可能并不大，考验商业后期的持续运营。
旭辉商业在上海、南京、长沙、合肥、重庆、嘉兴等地都有布局，形成了旭辉广场、旭辉MALL、旭辉U天地三大产品线。
根据经开地块购物中心规模匹配，旭辉将可能为经开打来一座旭辉广场。而该地块周边属于高校密集、厂区、居住区较多的区域，存在较大的消费群体。对于旭辉的落地前景，大家看好吗？
来源楼市观察家（公众号：ncls-007）
