城市发展，规划先行。从单中心城市到多核心的城市区域，是世界特大城市空间结构形态演化的客观规律。
城市发展，规划先行。
从单中心城市到多核心的城市区域，是世界特大城市空间结构形态演化的客观规律。广州就是个好的例子，随着主城区日渐饱和，资源和产业也逐渐外溢，也就造就了华南新城、广佛同城等“神话“。
如今，随着湾区时代到来，广州新一轮城市总体规划提出“广州大都市区协同发展”的战略，要求促进广州与周边城市深度协同，实现同城化发展，逐步形成生产与生活高度融合的广州大都市区，广清一体化作为其中的重要组成部分，发展速度惊人。
在广清一体化带动下，广清新城的产业和交通快速发展，这座集长隆、城轨、地铁、磁悬浮、广清产业园等大项目于一身的魅力新城，未来发展潜力不容小觑。
广清新城
大城已成
自改革开放以来，广州大致历经3次总体规划，在这些规划指引下，广州城市得以有序而高速发展。经过40年的城市规划，广州承载了许多鲜为人知的规划故事，相当于2个20年的岁月轨迹，才有了现在广州焕然一新的面貌。
2018年2月底，预见广州下一个20年发展的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案出炉，广清一体化首次被写进广州城市总体规划，且得到国务院批复。
2018年6月底，广州、清远两市人民政府联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》，规划中显示，要将清远当做广州的一部分规划，让广清一体化发展迎来全面升级。
事实上，在广清一体化之下，清远的中心城区扩容提质早已凸显了更多的“同城”因素。
早在2016年“两会”期间,，清远市委常委、副市长、广州对口帮扶清远指挥部总指挥李新全表示，随着广清一体的推进，尤其是长隆项目进来之后，将会有更多两市居民居住，慢慢形成一个可比肩“华南板块”的新城，命名为“广清新城”。
随后，李新全带队考察浙江嘉善高铁新城、上海迪士尼度假区项目建设时提出,要整合清远优势资源，联动发展,“集中优势兵力”，打造清远高铁新城，建成能级高、辐射强的广清新城。
一个新城的速度崛起，总是惊人的相似。
2000年，广州市政府制定《广州市城市建设整体战略建设规划纲要》，提出“南拓”战略，位于广州南面的番禺正式撤市设区，一片介于广州和原番禺市北部之间，被称为“华南板块”的未开发区域，20多公顷地随后变成一座座拔地而起的大型楼盘和基础设施，伴随着广州地铁2、3号线开通、长隆乐园建设运营，凭借着房价低洼等优势，华南板块一度火爆全国，创下一个个销售神话。
回观广清新城，所处之地正是清远的银盏、石角、龙塘等广清两市交界处地块，可以说是广清一体化发展的桥头堡。
近年来，广清新城房地产迅猛发展，万科、美林基业、碧桂园、恒大等一批全国知名地产巨头抢滩登陆，房地产的开发速度和开发量呈爆发性增长。
如今，随着“要将清远当做广州的一部分规划”概念提出，可以预见，广清新城腾飞在即，华南板块2.0即将开启，一座成熟大城正在款款走来。
产业 交通 旅游
独特的“度假”发展模式
为何说广清新城是华南板块2.0版本？
华南板块创造了广州最成功的造城辉煌成绩，而广清新城则是在其基础上，吸取经验的升级版本，无论是产业、交通、旅游等方面都表现不俗。
01 广清产业园
如产业方面，广清政府重点打造的广清产业园，计划总投资约939.7亿元。截止2018年底，广清产业园可谓硕果累累。截至目前洽谈企业累计763个，签约企业项目累计179个，其中亿元以上项目就高达119个，金发、欧派、立邦、有喜等龙头企业已落地投产，腾讯已签约百亿项目，带来巨大人口消费与居住需求。（信息来源：广州市人民政府2019年2月25日《广州—清远对口帮扶2018年工作总结》，实际情况以政府最新公告为准。）
广清产业园效果图
与此同时，投资13.6亿的广东忠华棉纱市场，占地320亩，预计2020年完工，届时也将推动经济、产业高速发展。（信息来源：2019年4月23日‘清远重点工程’微信公众号，实际情况以政府最新公告为准。）
02 城轨 地铁 磁悬浮 高铁
对于一个板块区域的发展，交通更是起着至关重要的作用。
根据最新消息，广清城轨将在年底前建成通车，清远磁悬浮列车也将于年内建成试运行。此外，广清城际二期工程（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，待条件成熟再接入广州中心区站，预计2022年通车，广清一体化将全民提速。（信息来源：南方日报、广州日报，实际情况以政府最新公告为准。）
广清轻轨路线图（来源：广州日报）
此外，武广高铁、广清怀高铁、广清高速等交通设施也在逐步完善。
这还不够，根据《广清轨道交通衔接概念规划》草案提到，广州地铁18号、24号线将向北延长至清远，未来清远可以直达南沙、番禺、海珠、天河区。
广清轨道交通衔接规划方案-推荐方案示意图
有了地铁 城轨 磁悬浮 高铁交通利好加持，广清大交通时代正在开启，交通的发展将带动广清新城板块的腾飞，区域价值更是不可小觑。
03 以清远长隆为大区域旅游中心
不得不赞叹的是，广清政府重点打造的全域旅游大城。
这里有500亿打造清远长隆国际森林度假区，占地86000亩，相当于9个广州番禺长隆大，预计2020年建成。（信息来源：2019年3月21日广东省发展改革委《广东省2019年重点建设项目计划》，实际情况以政府最新公告为准。）
据长隆集团官网介绍，清远长隆项目总投资达300亿人民币，建成后每年将吸引游客数千万人次，预计创造年产值超百亿元。据估算，清远长隆将带动综合经济效益超过1000亿元，创造5万个就业岗位，带动相关产业就业达20万人。（信息）
清远长隆效果图
与华南板块不同的是，这里不仅仅只有长隆，而是以清远长隆为大区域旅游中心，际华园（投资100亿）、梦享谷（投资100亿）作为娱购补充，满足游客全方位需求。（信息来源：清远日报）
可以预见的是，随着广清新城井喷式发展，周边居住价值也将迎来全面爆发。
9年醇熟宜居大城
区域真正兑现配套大城
具有发展眼光的万科，早早布局于此，打造了一座醇熟宜居的大城—北部万科城。
凤凰网房产了解到，北部万科城雄据广清新城核心居住区，广清高速龙塘出口第一站，未来坐拥城轨、高铁、磁悬浮轨道交通利好，真正实现广州清远生活随意切换。
北部万科城扼守广清新城黄金位置，布局于中部生态宜居住宅区，东接千亿规划广清产业园、西临长隆国际旅游度假区，既承接广清产业园及清远长隆带来的直接利好辐射，又享受未来广清城轨开通带来的便捷，是广州北置业优选。
北部万科城区位效果图
相比广清新城其他楼盘，北部万科城以绝对的优势脱颖而出。
首先在规模上就“高人一节”，根据规划，北部万科城规划总用地约114万㎡，计容总建面256万㎡，规划户数26573，居住人数10万人。
在配套方面更是尽显醇熟，是区域真正兑现配套大城。
北部万科城拥有片区最强教育配套，五校环绕--双幼儿园（北部万科城幼儿园 玉腾幼儿园）（已开学)、北部万科城小学（已开学）、九年一贯制学校(已动工)、广铁一中（已开学），全程质优教育，孟母不必再三迁。
尤为值得一提的是，广铁一中现有初中和高中共6个年级，重本升学率业内有目共睹。
广铁一中实景图
经过9年悉心打磨，北部万科城大城生活已成。目前双商业街--滨湖商业街、五期商业街均已开业，华润万家、美宜佳、中娱国际影城等商家进驻，为业主生活提供便利服务，特配汉尔斯医院，护航业主健康。
汉尔斯医院实景图
中娱国际影城实景图
当然，作为雄踞全域旅游大城的大型社区，北部万科城还引进温泉酒店，如今鱼窝温泉SPA会所已开业，居住于此，每天就如度假一般。
鱼窝温泉实景图
正因为如此优秀，北部万科城开盘以来，1.6万户业主已经选购于此，约超5成已入住，正享受着一步到位的生活方式。
北部万科城鸟瞰图效果图
北万Q2栋业主尤先生入住北部万科城已经四年了。“当时买房子就是考虑小朋友的教育问题，去年去参加女儿幼儿园举办的感恩节活动，听到女儿讲出感恩父亲的话时都忍不住热泪盈眶，现在小区里有两所幼儿园、北万小学、广铁一中都投入使用了，女儿能接受到这么好的教育，让做父母的很安心”。
还有业主在此开创了自己的事业。U2栋业主于先生就是其中一员，他在这里开办了自己的教育培训中心，先安居后乐业，“很满意北部万科城答应业主的配套都在慢慢实现，生活和工作相互协调，正是我所期待的状态。”
值得一提的是，多位业主在受访中，都表达了居住于此可以坐享广清双城便利生活的幸福感，以及对未来广清交通提速的期待。“北部万科城的位置很便利，而且小区里面就有南北两大交通中心，每天超30趟接驳巴士往返广清，太方便了，听说广清城轨年底就要开通，未来还有地铁链接广州，以后来往广清就更方便了。”
北部万科城交通中心实景图
据悉，北部万科城目前在售建面约67—112㎡二三四房，总价61万起抢万科三房，关键是这里还不限购！
北部万科城94㎡竖厅样板房实景图
北部万科城77㎡样板房实景图
北部万科城94㎡横厅户型图
北部万科城77㎡户型图
广清新城腾飞在即，入手北部万科城正当时，你还在等什么？
开发商：清远市万合投资有限公司/代理商：广州市世联房地产咨询有限公司/标准地名：清远万科城/预售证号：清建预售许字第2019074号/项目地址：清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧/印刷日期：2019年7月/本宣传册为广告要约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；清远长隆、广清城轨信息来源于广东省发展改革委2019年3月12日的公告《广东省2019年重点建设项目计划》，实际实施情况以相关部门最终审批为准。
