目前，整个地块地势平整，形状方正，呈净地状态，未来开发商作业难度并不大。东侧有已经开业的江阴南门印象购物中心；入驻恒大中央广场的八佰伴南门店已经进入开业筹备冲刺阶段。此外，根据规划，区域内重点商业项目南门商业街区主体结构将在今年完成，于2021年正式开街。
2020江阴9月8日土拍最新消息
土拍结果：
澄地2020-C-25号地块（即征存中学82号地块）结束了土拍，最终由深圳市海嘉投资有限公司（中海）以67677万元的总价竞得，成交楼面价15602.26元/㎡，溢价率56.02%。
土拍公告：
一、地块信息
澄地2020-C-25号地块（原征存中学82号地块）位于江阴市澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧，土地面积24098㎡（约36.15亩），容积率1.5-1.8，性质为住宅用地，地块起始总价43377万元，起拍楼面价10000元/㎡，竞买保证金8675万元。
目前，整个地块地势平整，形状方正，呈净地状态，未来开发商作业难度并不大。根据规划设计要点，未来极有可能打造成洋房+小高层住宅产品，走高端改善路线。
二、周边配套
交通：距在建的S1地铁南门站不足1公里。地块北侧紧邻城区主干道环城南路，西侧的中山路及东侧的虹桥南路均为城区南北向主干道，交通快速通达。
商业：地块东侧紧邻恒大中央广场，另有八佰伴、南门印象、忠义街区等，充分满足生活娱乐需求。
教育：澄江中心小学、南菁中学暨阳校区。
医疗：江阴市人民医院、江阴市中医院等。
休闲：应天河公园、八字桥公园。
三、土拍研究院观察
城南是江阴“南拓”片区，承载着未来发展希望。一方面，城南商业、环境以及教育配套日趋成熟；另一方面，即将迎来S1地铁时代，而且恒大、华晟、华润等知名房企陆续进驻。这样的诸多利好让城南的身价一路看涨。不得不说，地铁+强大的商圈，城南已然在“快速冲刺期”。
就地块所处的位置而言，商业是它的一大亮点，处于城南商圈和人民路商圈交汇处。东侧有已经开业的江阴南门印象购物中心；入驻恒大中央广场的八佰伴南门店已经进入开业筹备冲刺阶段。此外，根据规划，区域内重点商业项目南门商业街区主体结构将在今年完成，于2021年正式开街。
近两年，城南区域土地价值日益凸显，人居品质也逐渐攀升，长江天悦府、万科时代都会销售均价已突破2万+。即将竞拍的82号地块起拍价已是区域楼面价新高，达10000元/㎡，21家房企争抢，可以预见明日角逐将十分激烈。
总体来看，地块毗邻靠近市中心，紧邻恒大中央广场、南门印象两个商业综合体，同时处于锡澄地铁S1线南门站出口附近，再加上总体体量不大的特点，最终成交价会达到什么样的高度，仍将是一大看点。
