现在的二手楼市就是买卖双方的博弈，要想成交，二手房没有不降价的。相关数据给了我们最直观的解释，在贝壳找房上，兰州二手房的价格和供需指数都在直线下降。近期的楼市，最不缺的就是政策松绑，限售更是楼市松绑的排头兵。让二手业主着急的，不仅是隔壁老王也卖房，还有门口前几天新开盘的楼盘。这是当前不少城市的现状。比如疫情前的兰州，房子价格确实降得有点离谱。有些楼盘单价降了不说，车位打折，还送装修。
现在二手楼市的业主分两种：
第一种业主。
客户：你看隔壁老王都降价了，你这房子能降价不。
业主：不降，爱买不买！
客户：你看楼市行情这么差，你再不降就卖不出去了
业主：不降，爱买不买！
这部分业主的心态是——爱谁谁，想趁着经济下行，来割老子的肉？没门！
这种业主手里有房有存款，不管谁来谈价格，不管市场真实成交价是多少，就是不肯降价。属于不缺钱也不愿意割肉的业主！
第二种业主。
客户：你看隔壁老王都降价了，你这房能降价不
业主：隔壁老王多少钱啊，我也可以
客户：你看楼市行情这么差，你再不降就卖不出去了
业主：指导价多少钱啊，我也可以。
这部分业主的心态是——我去，这经济下行什么时候见底啊，这加杠杆买的房子月供压力太大了，能出售赶紧出售。
这部分业主都是地产后半程入场，高杠杆或者急于置换，愿意割肉离场，说到底都是着急用钱的主！
现在的二手楼市就是买卖双方的博弈，要想成交，二手房没有不降价的。
肉眼可见的是：二手房业主，有些着急了！为什么说二手业主着急了？
相关数据给了我们最直观的解释，在贝壳找房上，兰州二手房的价格和供需指数都在直线下降。
近期的楼市，最不缺的就是政策松绑，限售更是楼市松绑的排头兵。
所以，现在的二手房业主，尤其是急于卖房的业主，很煎熬。因为越救市，市场的竞争越大。让二手业主着急的，不仅是隔壁老王也卖房，还有门口前几天新开盘的楼盘。想要快速出手，只能是降价。这是当前不少城市的现状。所以二手房业主急了。一边是新房频降价，所有人都赶着涨价前买房去了。一边又是限售条件降低，同批次想和你竞争卖房的人越来越多。二手房业主肯定急得头皮发麻。
比如疫情前的兰州，房子价格确实降得有点离谱。有些楼盘单价降了不说，车位打折，还送装修。就差直接说，赶快来买房吧。还有一些核心城市，比如南京、苏州、武汉、长沙等，政策、利率啥的统统都在放松。所以，为什么二手房业主宁愿降价也要抛售？还如此着急？就是因为不少业主，看到了更好的机会，想要去抄更好的底。虽然很多人嘴上说，房子买来就是为了自住，但依旧对其抱有保值增值的想法。但如果想在房产持续淘金，那必须要明确一点，房子是一定要滚动起来的。
为什么要换城市，为什么要换区域，为什么要换板块，甚至要换房子？核心是因为现在楼市调控越来越精细化，如果你不去置换，很可能就会被套牢。所以现在同城会有改善置换，同省会有跨城置换，全国还有跨城投资。
人是在不断地折腾中成长起来的，而投资搞钱也是通过找准时机置换的。最后给大家一点建议，如果你手头有多余的房，或买之前错的房，那么一定要借着此次调控放松的机会，抓紧卖出。
