香港楼价创下近5年新低（香港豪门也炒房）

郑氏家族转手豪宅#香港#近日，在香港市区的传统豪宅地段，又有一套价值超过5亿元的豪宅成交。市场消息透露，这套豪宅的卖方是周大福集团的关联人士。从那以后，九龙塘成为香港人普遍公认的一个豪宅区。郑家售卖豪宅并非缺钱据了解，上述九龙塘根德道8号豪宅，原本由周大福集团透过EASTRADEHOLDINGSLIMITED持有，公司董事中的郑锦标是郑裕彤的侄子，以周大福的相关人士屈仲荣及黄剑斌；豪宅的新买家为一名从事汽车贸易行业的商人。

郑氏家族转手豪宅

#香港#

近日，在香港市区的传统豪宅地段，又有一套价值超过5亿元的豪宅成交。

在香港，价值过亿元的豪宅每年要成交数百套，故而也显得稀松平常了，引起外界关注的倒不是豪宅本身，而是卖方的身份。

市场消息透露，这套豪宅的卖方是周大福集团的关联人士。

周大福集团，由香港四大家族之一的郑裕彤家族拥有，自1929年郑裕彤的岳父周至元在广州创办周大福金行以来，这个家族显赫了近百年。

上世纪90年代郑裕彤

据了解，由周大福的郑氏家族持有的九龙塘根德道8号豪宅，最近透过俗称“卖壳”的公司股权转让形式，以约5.38亿港元的价格售出。该豪宅占地面积共1000平方米，建筑面积约600平方米，按5.38亿港元的成交价来计算，折合单价约89.7万港元/平方米。

这套豪宅是郑氏家族在20年前，即2002年买入，当时的买入价仅4900万元，持有了20年卖出，赚了10倍！

虽说，把这称为香港豪门炒房未必妥当，但通过转手豪宅确实是获利颇丰。

地段绝佳

这套豪宅位于九龙塘，九龙塘是香港市区罕有的低密度豪宅发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。

九龙塘

据清朝嘉庆二十九年（公元1819年）刊行的《新安县志》所载，“官富司”管属的村庄列表中，已经有九龙塘的记载，称九龙塘村是一个客家村落。

1922年，由港府批给“九龙塘及新界发展公司”（Kowloon Tong and New Territories Development Co.）负责兴建九龙塘花园城市，东主为前立法局议员义德（C. Montague Ede），在九龙塘80亩的土地上兴建250幢独栋、附带小花园的两层洋房，并配有学校、游乐场等设施，吸引了不少英国富商居住。

从那以后，九龙塘成为香港人普遍公认的一个豪宅区。

郑家售卖豪宅并非缺钱

据了解，上述九龙塘根德道8号豪宅，原本由周大福集团透过EASTRADE HOLDINGS LIMITED持有，公司董事中的郑锦标是郑裕彤的侄子，以周大福的相关人士屈仲荣及黄剑斌；豪宅的新买家为一名从事汽车贸易行业的商人。

这次交易，89.7万港元/平方米的单价创下了九龙塘地区的单价新高，在目前香港房地产市场偏弱的市道下，这绝对称得上是利好消息。

九龙塘根德道8号豪宅

最近一段日子，香港豪宅市场确实出现了不少“银主盘”，原因主要是受到经济形势的影响，一批原先十分富裕的内地商人陷入了财困，只能选择忍痛割爱，卖掉名下位于香港的豪宅。由于他们着急出售，缺少议价话语权，导致成交价被买家压得很低。

而周大福的郑氏家族这次出售豪宅，则完全可视作套利的行为，并非是财困缺钱，因而便有了议价的时间，最终成交价就比较理想。

据香港地产界人士分析，郑家这次得以89.7万港元/平方米的单价出售九龙塘豪宅，给香港豪宅楼市注入了一剂强心针，往后蚀本出让的“银主盘”恐怕会大幅减少。

香港港岛

豪宅涨幅远胜普通住宅

郑家这次出售的豪宅，是在2002年以4900万港元买入，如今以5.38亿港元卖出，20年间赚了大约10倍。翻查2002年的中原城市领先指数（CCL）平均约35点，目前是175点，升幅仅4倍。（中原城市领先指数CCL代表的是普通大型旧楼盘二手房价格的平均变动）

也就是说，香港的普通二手住宅在过去20年里平均升幅约4倍，而九龙塘豪宅的升幅却高达10倍。这说明位于黄金地段的超级豪宅，长远的升值能力比普通住宅要强。