但是今天的主角并不是周谷堆农贸批发市场，而是与周谷堆一路之隔的金科海昱东方。金科海昱东方的位置和交通楼盘的位置在和平路与障山路交口东北角，属于瑶海区大兴镇范围。因为与百大周谷堆为邻，大货车较多，交通状况一般。学校：初中是55中新校，西侧新建了石塘南路小学，暂未公布归属某个教育集团。而且目前楼盘尚有少量现房在售。
对于合肥最大的“菜篮子”周谷堆农贸批发市场，想必很多合肥人都不会陌生。位于南一环的周谷堆在运营23年从2013年10月开始到2015年陆续搬迁至瑶海区大兴镇，并且规模比之前大了十几倍。但是今天的主角并不是周谷堆农贸批发市场，而是与周谷堆一路之隔的金科海昱东方。金科海昱东方是合肥为数不多卖到现房的住宅楼盘，是什么原因销量不佳？班长来实地一探究竟！
金科海昱东方的位置和交通
楼盘的位置在和平路与障山路交口东北角，属于瑶海区大兴镇范围。北边目前还是断头路，交通主要依托和平路、龙岗路和裕溪路。因为与百大周谷堆为邻，大货车较多，交通状况一般。
金科海昱东方的配套
商业：周谷堆在侧，海昱东方的日常生活所需是完全不缺的，而且价格非常便宜和新鲜，小区也有少量沿街门面，缺乏大型商业综合体。
学校：初中是55中新校，西侧新建了石塘南路小学，暂未公布归属某个教育集团。初中学区不太理想，在今年的一、六、八指标到校最低分数线排名第88位，处于一个相对靠后的位置。
医院：5公里范围有合肥市第二人民医院（广德路院区）
金科海昱东方的周边环境
这个楼盘的可以说是最大的弱项就是周边环境，小区的东侧与周谷堆直接相连，中间甚至没有马路隔开，而且周边大货车很多，带来的灰尘和噪音干扰非常强烈。而且农产品批发市场从半夜开始营业，对于临近楼栋的干扰会接近全天候24小时。
当然优点也有，在小区的西南角有个小公园，是一个不错的休闲娱乐的场所。
小区北部的道路尚封闭状态，小学已经建成，明年应该可以招生开学，不确定的就是归属哪个教育集团。
小区的内部环境
金科海昱东方一共27栋，容积率2.0，绿化率40%，通过班长实拍的照片可以看到小区内的绿化一般，草皮明显的缺乏维护。卫生状况一般，尤其地下车库垃圾较多，而且还出现了很多发霉的情况，通风除湿并未做好。小区内部也随处可见晾晒的棉被。总体上来说小区品质一般，物业管理较差！
小区的价格
金科海昱东方的高层备案价在1.3万左右，11层小高层的价格在1.4-1.5万左右，目前二手房挂牌价在1.35万到1.6万之间，尚未看到成交数据，部分房源挂牌时间较久，成交量较低。而且目前楼盘尚有少量现房在售。
总体上来说这个楼盘的劣势比较多，其中比较突出的几点是
1、 学区，金科海昱东方的学区在合肥排名较为靠后，在目前二手房市场对于学区日益看重的情况下，是个极大劣势。
2、 环境，旁边周谷堆大市场、物流园带来的极大的噪音和环境污染，而且农贸市场夜间最为繁忙。
3、 物业，小区内部楼栋门禁大开，卫生状况一般，绿化维护一般，地下车库发霉，小区内随处晾晒棉被，都透露出物业管理的缺失。
目前二手房在未满两年的情况下，加上税费，购房成本较高，但是即便满两年以后，也很难卖上价格和具有较好的流通性。
