四、总承包人或者勘察、设计、施工承包人未经发包人同意而与第三人签订的建设工程施工合同无效。
建设工程施工合同的有效是合同能够正常履行的前提条件，但是反过来，哪些建设工程施工合同是无效的，可以有助于我们在签订建设工程施工合同时避免这些无效的情形发生。
一、承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级所签订的建设工程施工合同无效。
二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。
三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效，这种情形下所签订的建设工程施工合同无效。
四、总承包人或者勘察、设计、施工承包人未经发包人同意而与第三人签订的建设工程施工合同无效。
五、承包人将其所承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人，而与第三人签订的建设工程施工合同无效。
六、承包人将其承包的工程分包给不具备相应资质条件的单位，这时他们所签订的建设工程施工合同无效。
七、分包单位又将其所承包的工程再次分包给他人，这时所签订的建设工程施工合同无效。
八、中标价低于建设工程成本的中标合同无效。
九、当事人违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的，应认定无效。
十、如果建设工程施工合同违反了法律、法规的效力性强制性规定，也应当认定合同无效。
十一、建设施工合同违背公序良俗的，双方当事人恶意串通、损害他人合法权益的，双方当事人意思表示虚假的，均应认定为无效合同。
