｜2010年4月全国楼市政策2010年的苏州，紧急出台了限购令，本市以及外省市人口在市区限购1套住宅。｜2020年上半年全国楼市救市政策2020年的苏州，放宽人才落户的政策。截至8月10日，苏州全市共有40051人次提交人才落户申请，其中学历型人才成为申请落户主要群体，本科学历以上人才占比76.53%。最近短短一周无锡、杭州这两个城市等城市限购限售政策再次升级，楼市收紧的趋势已经出现。
“你看了那么多房子，没一套满意的合适的？”
“有合适的，价钱不合适。没钱啊，那天我看了，太阳城广告你不是也知道吗？那的房子是真好，你知道多少起？150万起卖，我哪有那么多钱。”
这是大热的电视剧《蜗居》女主郭海萍和丈夫的对话，他们想在上海买房。
现在回过去看，当年的楼市也是最为动荡的一年。年初楼市拐点，降价、百姓退房不断；年中ZF救市、降息、扶持、市场回暖；年末地王频现、楼价疯涨，市场发烫、百姓抢房。
有人总结那一年的楼市：“专家失灵，百姓忙乱，开发商先是急得跳脚，后面又偷着笑”。
伴随着楼市的一波三折，一脚踏进了2010。
2010 - 2020，苏州楼市这10年，究竟经历了那些变与不变？
PART 1｜壹
先来看政策方面。
因为前一年的暴涨，进入2010年后全国的楼市都进入了调整期。
3月5日上午9时，十一届全国人民代表大会第三次会议在人民大会堂举行开幕会，在报告中指出：要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，抑制投机性购房。
｜2010年4月全国楼市政策
2010年的苏州 ，紧急出台了限购令，本市以及外省市人口在市区限购1套住宅。
- 每户限在市区新购1套房
- 首套房首付最低3成，二套房首付最低5成
- 二套房的房贷利率不低于1.1倍
- 对没有1年社保的非本地居民，暂停发购房贷款
2010年的苏州楼市，是随着政策的落实从火热逐渐降温的过程。
而2020年的楼市，情况就复杂的多。因为年初的疫情楼市直接跌入冰点，全国不少城市都出了救市政策。
｜2020年上半年全国楼市救市政策
2020年的苏州 ，放宽人才落户的政策。截至8月10日，苏州全市共有40051人次提交人才落户申请，其中学历型人才成为申请落户主要群体，本科学历以上人才占比76.53%。
｜数据来源：苏州日报
而到了下半年，7-8月开始调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。
最近短短一周无锡、杭州这两个城市等城市限购限售政策再次升级，楼市收紧的趋势已经出现。
｜无锡楼市调控政策升级
｜杭州楼市调控政策升级
2020年的楼市，政策面是从放松 - 收紧的过程。
但不难发现：虽然调控的手段和工具一直在变，但是控房价、稳地价、房住不炒的主基调10年来一直没有动摇过。
PART 2｜贰
再来看利率的方面。
2010年年初，有一则消息一直牵动着买房人的心，那就是：最低7折的房贷优惠利率还存不存在？
｜2010年楼市杂志关于利率的报导
2010年年初，招商银行苏州分行的相关负责人告诉记者：“首付二成，利率7折的首套购房已成为历史，60平以上144平一下的首套住房，首付必须3成以上的优质客户才能在招商银行享受7折的利率优惠”
那个时候，传言7折利率即将调整为85折。有人计算了一下，如果贷款100万，20年还清的话，每月按揭要多还480元。
这在当时的购房者看来，无疑是晴天霹雳。而时隔10年，回过头看，当年的八五折，简直就是“神仙利率”。
按照今天的LPR来计算：当年的利率打完85折的折扣，利率为4.165%，换算为LPR加点模式之后，加点值固定为- 63.5BP。
按照今年8月20日5年期贷款市场报价利率（LPR）报价4.65%来计算：则利率为4.65-63.5BP = 4.015%
而根据苏州楼市平台最新的调查，2020年9月最新的房贷利率基本5.4%！
与2020年各大银行的最新利率报价相比，2010年的房贷利率，简直让人羡慕嫉妒！
｜2020年9月最新房贷利率报价
2010年：7折、8折、85折都普遍存在，利率范围：3.43% - 4.1%
2020年：基本上浮15-25%，利率范围：5.2%-5.4%
PART 3｜叁
再来看户型方面。
2010年下半年，苏州约有近百个楼盘推出了新房源，一共有4万套房源进入市场，而在这其中，90平方以下的小户型成为了主力。
我们来看看当时最具代表性的几个小户型：
▼ 新城金郡 80㎡2室2厅1卫
▼ MAX未来 81.8㎡2室2厅1卫
▼ 海尚壹品96㎡2室2厅1卫
▼ 第五元素102㎡2室2厅1卫
从以上几种户型不难看出，当时流行的两个房间，从80平到100平，基本都是2房2厅1卫的配置：2个房间、1个卫生间、1-2个阳台。
我们再来看一下，2020年更受购房者喜欢的户型：
▼ 河风印月83㎡3室2厅1卫
▼ 悦四季·华庭 93㎡3室2厅1卫
同样是不满100㎡的小户型，当下更流行更受欢迎的做法是打造小三房3房2厅1卫，基本3开间朝南，如果南向还是双阳台，那就完美。
同时在成交面积段上也有所不同：
2010年：90㎡以下小户型备受推崇；
2020年：90-120㎡户型段、120-144㎡户型段是目前市场主流成交的面积段。
PART 4｜肆
再后来看看大家最关心的房价方面。
2010年在苏州房价的历史上是浓墨重彩的一笔，在这一年苏州房价突破10000元/㎡。
根据当年搜房网的统计，2010年10月苏州住宅成交均价为11498.5元/㎡。
｜ 数据来源于搜房网
根据链家最新的统计数据，2020年8月份参考均价为26258元/㎡。如果只是纯粹的看这2个维度的数据，你会发现10年间苏州房价只翻了2倍多。
那么问题来了
2010年苏州各区的房价是多少呢？
我们找出了2010年的杂志，一起来看！
但这十年间，苏州的房价究竟涨了多少？不能只看均价，而是要具体问题具体分析。
2010年苏州市区部分楼盘的价格
2010年 VS 2020年
苏州市区部分楼盘的价格
｜2020年均价是贝壳最新挂牌均价
毫无意外的是，涨幅排名靠前的小区基本都是园区的，而涨幅垫底的两个小区为姑苏区。
真正验证了那句：“在买房这件事情上，选择大于努力”。
你觉得，苏州楼市的下一个十年会是怎样？评论区欢迎交流～
