9月23日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，通知自2022年9月15日起执行。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。根据通知，一是有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房购房资格的家庭。此外，值得关注的是，北京部分中介针对二手房连环单都会给予佣金优惠。
北京二手房购买需要什么条件?记者｜吴波北京的二手房交易流程将得到进一步优化在其他城市推出二手房“带押过户”后，北京近日开始试行“连环单”并联办理，下面我们就来说一说关于北京二手房购买需要什么条件?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
北京二手房购买需要什么条件
记者｜吴波
北京的二手房交易流程将得到进一步优化。在其他城市推出二手房“带押过户”后，北京近日开始试行“连环单”并联办理。
9月23日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，通知自2022年9月15日起执行。
“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。
“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。
哪些购房家庭可以申请“连环单”业务呢？根据通知，一是有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房购房资格的家庭。
将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，按过去的做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短“连环单”的交易周期。
一位链家经纪人对界面新闻表示，按照以往串联办理，“连环单”家庭交易周期长达4到6个月。并且，“连环单”家庭在二手房总交易中占比比较大，惠及范围广。
根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。
不过，徐跃进指出，此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不适用。
上述链家经纪人称，不排除未来会将新房也纳入进来。
尽管目前连环单业务未纳入新房，但徐跃进认为北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。
此外，值得关注的是，北京部分中介针对二手房连环单都会给予佣金优惠。
界面新闻咨询多家中介了解到，链家连环单佣金是2.7%，可申请优惠至2.35%；我爱我家连环单佣金最低可优惠至1.9%，21世纪不动产最低可优惠至1.5%。
根据通知，二手房连环单并联办理的流程如下：
第一，共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方）达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。
第二，提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》（以下简称《承诺书》，见附件），在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（以下简称：服务平台）上传。
第三，同步资审。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。
第四，有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。
第五，依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。
在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。
,
