县市场监管局执法人员通过进一步调查发现，上述楼盘有部分是购房人交了10万认购款或5万元定金。截止2019年7月21日，根据徐州市房地产信息网备案数据，睢梁府自2018年12月20日至今，共获得7次预售许可，入网498套房源，总销售比例仅41%，历次开盘无一次售罄。县市场监督管理局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款之规定，对当事人作出罚款20万元的处罚决定。而这种分批销售的行为是明确违反徐州楼市调控政策的。
对于房产商来说，罚款20万算多吗？可能对于开发公司来讲，20万并不是一个很大的数字，但是从处罚的性质来看，这20万可能是对楼盘虚假宣传的严厉警告。
睢宁中梁·壹号院（睢梁府），房子明明没有卖完，却在沙盘上标注“售罄”误导购房者，这种操作在徐州楼市可以说非常常见，但是睢宁县市场监督管理局却给了一个严厉“警告”：罚款20万元！（睢市监案〔2019〕00055号）
1、沙盘标“售罄”，房子哪去了？
根据“睢宁县市场监督管理局”的报道，睢宁县市场监管局的执法人员依法对睢河街道睢河北路158号的徐州某置业有限公司现场检查时发现，该公司售楼处沙盘展示区9#楼模型、10#楼模型、12#楼模型、13#楼模型上都标注“售罄”。
但是，根据睢宁县不动产登记交易服务中心出具的《商品房销售明细表》显示，从2018年12月20日（该楼盘取得预售证时）至2019年3月6日（案发时），被许可销售的商品房共374套，实际销售64套。其中，标注“售罄”的9#楼盘、12#楼盘、13#楼盘无网签销售记录，10#楼盘共44套，已网签销售22套，剩余房源22套。县市场监管局执法人员通过进一步调查发现，上述楼盘有部分是购房人交了10万认购款或5万元定金。
据该房地产销售部门负责人供述，标注“售罄”，是为了吸引更多的消费者，也就是购房的人群，提醒客户房源余量不多。
徐州楼市发布发现，由徐州祥宁置业有限公司开发的睢梁府（中梁·壹号院）项目在今年5月23日受到睢宁市场监督管理局的处罚（睢市监案〔2019〕00055号）。
截止2019年7月21日，根据徐州市房地产信息网备案数据，睢梁府自2018年12月20日至今，共获得7次预售许可，入网498套房源，总销售比例仅41%，历次开盘无一次售罄。
睢宁中梁·壹号院目前售价10991元/㎡。
2、开发商的“饥饿营销”，你知道多少？
在徐州，很多楼盘在没有卖完的情况下，都会告知购房者某栋楼或某户型已经售罄，但这样的行为很少被处罚，但只要被举报，主管部门必然查处。
作为购房者，很难判断一家楼盘的房源是否已经“售罄”，但是这次睢宁县市场监督管理局给了一个典型“案例”。
睢宁县市场监管局执法人员认为，中梁·壹号院所销售的9#楼盘、10#楼盘、12#楼盘、13#楼盘，在没有销售完的情况下，擅自宣传“售罄”，刻意夸大宣传销售状况，对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者，显然其行为已经违法。当事人涉嫌对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传的行为，构成了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款所指行为。县市场监督管理局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款之规定，对当事人作出罚款20万元的处罚决定。
开发商的“饥饿营销”，就是让购房者看不到太多可买的房子，分批销售是最典型的做法。在本来准备好的500套房源里，先拿出100套出售，只要卖完了并赢得了“开盘即售罄”的好口碑，那么剩下的400套自然就不愁卖，可谓满满的心机和套路。而这种分批销售的行为是明确违反徐州楼市调控政策的。
当然，除了分批销售，还有“分层销售”的，一些商住两用的公寓项目，不在住宅调控范围内，更是会“制造”热销。只有当批房源卖完，才会进入下一批次的销售。这样的房子，和平路上就有。
于是，在一家楼盘已经售罄很久以后，有的购房者会在中介或渠道公司处发现，这家楼盘又有很多房源可售。
3、选房时间只给两分钟，你经历过吗？
“开盘选房的时候一定要下手快，要不然你看上的房子可能就没有了。”购房者常常会听到自己的置业顾问这样“叮嘱”。
公证摇号的楼盘在开盘选房时反而不紧张，紧张的都是开发商自己摇号的楼盘。从开发商主观方面，确实存在有意制造房源紧俏氛围的考虑，以此让消费者没有太多时间比较考虑，从而达到尽快卖房回笼资金的目的。
其实在这样的场景下，考验的是购房者的心理素质。一些没有买房经验、心理素质不佳、不想让此前时间白白浪费的人会匆忙确定房源，一些心理素质好的人就会表示“再等等看”，或者冷静再判断。
在售楼处里的沙盘上，被标注了“售罄”的房子，实际上就和开盘现场被红纸覆盖的已售房源一样，在没有公证的背景下，都存在着做假的可能。
在开盘以后，部分楼盘的购房者还面临着这样一种尴尬的情形：购房合同和买房前置业顾问介绍的不一样，购房者认为是霸王条款想要退房，又要不回定金，这也造成了买卖双方的不和谐。
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