今年以来，无论是1591套的成交套数，还是47.5亿元的成交金额，广钢都牢牢占据老城榜首。今年上半年，该项目凭借23.66亿元不仅成功称雄广钢新城，更一举夺得广州销售金额冠军。佛山地王就位于金融高新区一部分原因，要归结于客户本身。千灯湖房价实现三级跳，如今多盘破2万，最贵的一个盘，网签均价高达2.6万/平，优势逐渐减弱。这些是外因，广钢还有不可忽略的内在优势。250米可达约30万平的广钢中央公园，门口即是6000平的市政公园。
哼哼，老虎不发威，你当我是病猫啊。
广州不乏有钱人，所以总被人惦记着。广佛线二期开通运营，让广佛楼市陷入了焦灼的肉搏战，佛山携百盘包抄，攻入广州腹地大肆宣传，到处可见霸屏广告。
如今大部分的佛山片区，都有广州客的身影，不少楼盘号称广州客比例达到6-7成。咱们暂且以7成计算，粗略看看今年广州给佛山盘贡献了多少银两。
| 板块 | 成交金额 | 7成金额 |
| 顺德陈村 | 58.67亿 | 41.07亿 |
| 顺德北滘 | 42.11亿 | 29.48亿 |
| 南海三山新城 | 11.93亿 | 8.35亿 |
| 南海大沥 | 71.60亿 | 50.12亿 |
| 南海里水 | 93.48亿 | 65.44亿 |
| 南海桂城 | 107.95亿 | 75.57亿 |
数据来源：网易房产（1.1-7.21）
一算吓一跳！桂城、里水是最吸金的，粗略计算，分别从广州手中夺得75亿元和65亿元，而大沥、陈村、北滘亦有数十亿元进账！
这......广州仅在今年上半年就有如此多销售额外流，那深处广佛夺客大战第一线的广钢新城岂不是元气大伤？
然而事实情况是，广钢新城非但不落下风，而且赚得盆满钵满。今年以来，无论是1591套的成交套数，还是47.5亿元的成交金额，广钢都牢牢占据老城榜首。
| 板块 | 套数 | 均价 | 金额 |
| 广钢新城 | 1591 | 29937 | 47.53 |
| 牛奶厂 | 466 | 34662 | 19.88 |
| 琶洲 | 220 | 41632 | 22.92 |
| 芳村 | 444 | 26511 | 14.28 |
| 白云新城 | 751 | 32419 | 38.72 |
| 金沙洲 | 499 | 24493 | 18.07 |
数据来源：网易房产（1.1-7.21）
在广钢新城板块中，以中海花湾壹号表现最为出色。今年上半年，该项目凭借23.66亿元不仅成功称雄广钢新城，更一举夺得广州销售金额冠军。
2016年上半年广州楼盘成交（来源：房天下）
果然有一手！花湾壹号以3.1万 的均价，跑赢众多一万出头的刚需项目，创下了这几年难得一见的老城逆袭。
而且要知道，中海花湾壹号相隔15分钟车程即是抢客最为凶猛的千灯湖-金融高新区板块，“强敌”攻城，还能岿然不动，确实不简单。这些强悍的业绩，中海花湾壹号都是怎么做到的？
佛山地王就位于金融高新区
一部分原因，要归结于客户本身。“务实、情怀”一直是老广人的标签，尤其是生活在越秀、东山、荔湾的老广人，对羊城情结更浓。
他们生于此，长于此，也希望扎根在此，随着老城土地趋于饱和，广钢自然成为他们的首选。
虽然，广钢与千灯湖两大板块挨得挺近，但自驾过去，两地之间有一段非常明显的“三无”地带，时刻提醒他们要出城了，这也让部分人心理产生抗拒。
而对于新广州人来说，更多看重的是性价比。千灯湖房价实现三级跳，如今多盘破2万，最贵的一个盘，网签均价高达2.6万/平，优势逐渐减弱。反观广钢，均价基本在3-3.5万之间，销冠补涨空间还是很大。
这些是外因，广钢还有不可忽略的内在优势。早在拿地之时，中海就志在必得，一共拿了四块地。
其广州中海地产营销管理有限公司总经理兰尊谈到：“这不是冲动，我们的思路一直很清晰，这是老城区难得一见的，无论规划起点、规模，还是配套资源等都是绝无仅有，就是老城区的珠江新城。”
从政府的支持力度，可见广钢的蓝图：2年内千亿元投资、1017万平的建设量、4桥4隧道、4条地铁、3条有轨电车、4大社区巴士、2条水上巴士、32所学校、5家三甲医院、百亩国际级中央公园、未来居住人口达到20万…
广钢中央公园效果图
这些数字并非一纸空文，如今，地铁1号线与广佛线已开通、十几所中小学已分布其中，加之八大金刚的人气、配套打造，广钢越来越有新城模样。
同场竞技，这亦是一场高水准之战，比如中海花湾壹号就率先采用十大科技系统，先声夺人，取得开门红。
7月，项目将推出全新【央邸】组团，其从地段、地块质素、园林、品牌、收纳、空间享用率六大方面进行升级。
地段：广钢之心
该组团就位于广钢新城的心脏腹地，远离主干道，旺中带静。在200米内，地铁站、公交站、有轨电车站等一应俱全，紧邻广钢鹤洞交通换乘中心。
而在环境与配套方面，也不逊色。250米可达约30万平的广钢中央公园，门口即是6000平的市政公园。此外，花湾壹号还打造了5.5万平的花湾Mini Mall，二期与商业入口仅一路之隔，满足日常生活需求。
地块质素：少见低密度
谈及广钢，不少人会以为这里都是高密度社区，其实不然。比如【央邸】组团，所在是广钢最低密度的高端居住区，容积率仅为3.9。
在这里，三面无高楼遮挡，视野相当开阔，底层可望园林，高层远眺江景。由于社区户数少，因此，人均享用的绿化园林将更多。
园林：现代国际风格大园林
除了外享中央公园、市政公园和环保科技园，该组团内部还独享有约2万平的现代国际风格大园林。
园林不仅养眼，更有600平的缤纷儿童乐园，贴心的萌宠公园、可健身或下棋的架空层活动长廊，主打健康生活与邻里互动。
中央泳池
品牌：与千颂伊同款
还记得《来自星星的你》千颂伊家的豪宅吗？其采用的三星智能密码门锁，也出现在二期组团里。
新品更对一系列装修进行升级，松下新风系统、西门子厨房电器、施耐德全屋开关面板、304发纹不锈钢炉灶墙面…都是高等精品配置。
来自星星的智能密码门锁
收纳：百变收纳空间倍增
而且，还豪气地送送送！入门玄关柜、走廊柜、卫生间镜柜、洗手台柜、阳台家政柜、一体式橱柜，全都赠送，满足随时随地的收纳需求。
空间享用率：最高94%
一般来说，住宅的实用率能上八成，便属不错。中海花湾壹号新品住宅实用率83%-84%，加上百变空间面积，可使用率去到约90%-94%。
约96㎡ 2 1双卫户型
约124㎡3 1双卫双阳台户型
喜欢吗？这样的升级之作即将推出，感兴趣的，可以去现场瞅瞅。
